Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проводки по начислению амортизации на жилой квартиры находящейся в собственность

Для признания имущества амортизируемы и используемым для извлечения дохода достаточно предоставления его в аренду на возмездной основе, вне зависимости от того, приводит ли такая деятельность в конечном итоге к прибыли или приносит убыток. Однако возможны споры с налоговыми органами в части учета для целей налогообложения убытков от оказания услуг аренды, так как цена арендной платы для сотрудников значительно занижена и заведомо убыточна. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух. Доход от сдачи имущества в аренду является внереализационным, если не относится к доходам от реализации п. Критерий для отнесения арендной платы к выручке от реализации Налоговым кодексом РФ не предусмотрен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об учете квартир для проживания сотрудников организации

N р. Оставшаяся часть жилого фонда находится в государственной и муниципальной собственности. Прежде рассмотрим правовые основы приобретения организацией жилого помещения в собственность. Обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря г. Согласно ст. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения в соответствии со ст. Для приобретения жилого помещения в собственность необходимо заключить договор купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости согласно ст.

Попутно напомним, что ст. Для договора продажи недвижимости предусмотрена обязательная письменная форма. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что следует из ст. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена имущества.

В случае отсутствия таких данных в соответствии со ст. Договор продажи квартиры на основании п. Регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения утверждена Приказом Минюста России от 6 августа г. N Следует отметить, что процедура регистрации прав на недвижимое имущество и договоров осуществляется на платной основе. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию установлены ст.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого сторонами, или иному документу о передаче. Приобретаемая организацией квартира будет принята к учету в качестве объекта основных средств, соответственно, операция по ее приобретению должна быть отражена на счетах бухгалтерского учета. То есть основанием для отражения информации о совершенных хозяйственных операциях в регистрах бухгалтерского учета являются первичные документы, фиксирующие факт совершения хозяйственной операции.

К учету первичные документы принимаются при условии, что они составлены по формам, содержащимся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21 января г.

N 7, должны применять юридические лица всех форм собственности, осуществляющие деятельность на территории Российской Федерации. Исключение сделано для кредитных организаций и бюджетных учреждений. Если организация по договору купли-продажи приобретает квартиру у другой организации, то документом, подтверждающим передачу недвижимости, будет являться Акт о приеме-передаче здания сооружения форма N ОС-1а.

Акт о приеме-передаче составляется не менее чем в двух экземплярах. Акт утверждается руководителями организаций получателя и сдатчика. Если же продавцом приобретаемой квартиры является физическое лицо, то унифицированной формы документа для оформления такой операции нет, акт можно составить в произвольной форме.

При этом необходимо соблюдать требования ст. Причем нормы этого бухгалтерского стандарта применяются с учетом Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13 октября г.

N 91н далее — Методические указания N 91н. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету, если он одновременно удовлетворяет следующим условиям:. В отношении момента принятия актива к учету в составе основных средств отметим следующее. По мнению Минфина России, изложенному в Письме от 9 июня г.

В учетной политике следует закрепить положение о том, когда принимаются к учету объекты основных средств, требующие государственной регистрации. До того момента, пока на данный объект не зарегистрировано право собственности, у организации нет права учитывать объект на балансе в качестве основных средств, поскольку нарушается принцип имущественной обособленности. Принимая квартиру к бухгалтерскому учету, организация должна определить срок ее полезного использования. Напомним, что в целях налогообложения прибыли сроки полезного использования основных средств определяются с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января г.

N 1 далее — Классификация. Несмотря на то что Классификация предназначена для целей налогового учета, она может применяться и для целей бухгалтерского учета, что предусмотрено п. Как следует из п. Основные средства в соответствии с п. В случае приобретения квартиры за плату ее первоначальная стоимость определяется как сумма фактических затрат организации на ее приобретение, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Обращаем ваше внимание на то, что сумма уплаченной государственной пошлины наряду с суммой, уплачиваемой в соответствии с договором продавцу квартиры, будет включена в состав фактических затрат на приобретение квартиры. Первоначальная стоимость квартиры, по которой она принята к бухгалтерскому учету, в дальнейшем изменению не подлежит. Стоимость основных средств погашается посредством начисления амортизации, что определено п. Пунктом 49 Методических рекомендаций N 91н уточнено, что посредством начисления амортизации погашается стоимость основных средств, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, включая объекты основных средств, переданные в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление.

По объектам жилищного фонда, учитываемым в составе доходных вложений в материальные ценности, амортизация начисляется в общеустановленном порядке. Амортизация начисляется независимо от результатов деятельности организации в отчетном периоде и отражается в бухгалтерском учете того отчетного периода, к которому оно относится, что следует из п. Начисление амортизации по основным средствам производится одним из способов, предусмотренных п.

Совершенно очевидно, что имея в собственности квартиру, которая используется для проживания в ней командированных сотрудников, организация будет нести расходы по ее содержанию, оплачивая счета за коммунальные услуги и энергоснабжение.

Расходы по оплате коммунальных платежей в целях бухгалтерского учета формируют расходы по обычным видам деятельности как расходы по содержанию и эксплуатации основных средств и иные внеоборотных активов, что установлено п. В целях налогообложения прибыли квартира, приобретенная организацией, признается амортизируемым имуществом, что следует из п.

К недвижимости относится имущество, которое нельзя переместить без потери его изначальных качеств. Это земля, различные сооружения, в том числе и недостроенные, здания жилого и производственного фонда. Кроме того, к объектам недвижимости относятся, согласно нормам законодательства, и воздушные, морские суда, космические объекты. В процессе эксплуатации любая недвижимость подвергается износу, за исключением земли, которая не теряет своих полезных свойств при правильном использовании.

Стоимость объектов переносится отдельными частями на общий объем выпускаемой продукции, продаваемых товаров или выполненных услуг и уходит из сферы недвижимости, накапливаясь в виде амортизационных сумм. С понятием износа напрямую связана амортизация недвижимости — постепенный перенос денежной стоимости недвижимых объектов на конечный производимый продукт в течение определенного срока службы.

Современная российская экономика понимает под амортизацией не источник финансирования для последующего восстановления изношенных хозяйственных объектов, а всего лишь метод переноса сформированной общей стоимости приобретенного имущества на расходы.

То есть произведенные амортизационные отчисления не предполагают обязательного использования их для дальнейшей закупки основных фондов или капитального ремонта. С точки зрения налогообложения и бухгалтерского учета амортизация недвижимости — всего лишь способ списания расходов для определения конечного финансового результата.

Амортизируемым имуществом признаются основные фонды и нематериальные активы, используемые более одного года в компании для осуществления ее основной деятельности. Начислять амортизацию по объекту поступившей недвижимости, следует сразу после окончания всех капитальных вложений, произведенных на ее покупку или строительство, то есть когда он полностью готов к использованию: с 1-го числа месяца, следующего за принятием такого объекта в число активов компании, При этом, объект недвижимости принимается к учету независимо от того, зарегистрирован ли он в государственных органах, производящих госрегистрацию сделок с недвижимостью п.

Определяющим фактором является его фактическое использование в коммерческой деятельности организации. Срок, в течение которого будет амортизироваться имущество, определяется по-разному: в зависимости от системы налогообложения. При таком режиме налогообложения как УСН, основанном на кассовом методе, в налоговом учете амортизация объекта происходит до конца года, в котором объект был оприходован и только на сумму фактической оплаты за него.

При других режимах налогообложения в налоговом учете признаются только два метода амортизации: линейный и нелинейный. Изменить применяемый метод можно в любой момент с начала следующего года. При этом существует ограничение для недвижимых объектов, входящих в группу амортизации согласно ОКОФ п. И еще есть один важный момент: уйти с нелинейного метода можно только после 5 лет его применения, и никак не раньше. В бухгалтерском учете выделяют линейный способ и три других, нелинейных метода для всех объектов недвижимости:.

Износ и амортизация не являются равнозначными понятиями. Например, здание разрушилось после постройки в результате стихийных бедствий, подвергнувшись полному физическому износу, а амортизация только начала начисляться. Износ — это утрата полезных качеств и характеристик недвижимости по разнообразным причинам. Он бывает физическим или моральным. Физический износ связан с ухудшением эксплуатационных характеристик зданий и прочих объектов.

Он происходит под влиянием природных и технических факторов с течением времени, а также под воздействием жизнедеятельности людей. Такой вид износа называют материальным или техническим. Он напрямую зависит от качественных характеристик используемого при постройке сырья, комплектующих и строительных материалов, своевременного осмотра и регулярного проведения профилактического ремонта.

Скорость изнашиваемости конструкций также связана с видом осуществляемого внутри зданий и конструкций производства, интенсивности нагрузок и природно-климатических факторов: уровня влажности, температуры.

Моральный износ напрямую зависит от научно-технического прогресса. При этом восстановительная стоимость недвижимости уменьшается по причине возникающей разницы между стоимостью объекта при первоначальном возведении и в текущий момент времени. Появляются более технологичные и дешевые строительные материалы, разрабатываются новые инженерные решения при архитектурной застройке, которые снижают затраты на техническую эксплуатацию конструкций.

Достаточно часто отдельные элементы строений требуют замены не по причине их физической изношенности, а из-за их морального устаревания. Организация перевела на консервацию основное средство на срок, превышающий три месяца. В течение всего этого времени бухгалтер начислял амортизацию по законсервированному имуществу.

Условия примера. Остаточная стоимость оборудования на 1 января составляла 90 руб. Норма амортизации — руб. На протяжении всего периода консервации бухгалтер начислял амортизацию по этому объекту. Для расчета налога за полугодие бухгалтер рассчитал среднегодовую стоимость законсервированного оборудования в сумме 82 руб.

Согласно п. В этом случае во время консервации обществу не надо было начислять амортизацию по основным средствам, переведенным на консервацию. В результате ошибки бухгалтера общество занизило сумму авансового платежа по налогу за полугодие. Имущество, которое организация решила законсервировать, остается на ее балансе в качестве основных средств.

Квартира на балансе организации

Все материальные активы любого юридического лица учитываются как основные средства предприятия. Совершение дарения каких-либо из них всегда признается выбытием таких основных средств. Стоимость одного из объектов таких средств, если он выбывает, согласно п.

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой.

Приобретение организациями жилых квартир в собственность в настоящее время, несмотря на финансовый кризис, является довольно распространенной операцией. В принципе, возможно приобретение и для последующей перепродажи. Однако это более свойственно специализированным организациям риэлторским. Покупка же квартир для перепродажи организациями, не являющимися профессиональными участниками этого сектора рынка, вряд ли можно считать экономически обоснованной - приобретение жилья всегда сопряжено с существенными затратами, то есть с отвлечением значительных сумм из производственной деятельности.

Счет 02 "Амортизация основных средств"

Автор: Серова А. Организация приобрела квартиру, в которой будет проживать молодая семья — работники организации с ними планируется заключить долгосрочный договор аренды квартиры. На каком счете отразить стоимость квартиры? Нужно ли начислять амортизацию по квартире в бухгалтерском учете и в целях налогообложения прибыли? Можно ли учесть стоимость квартиры в расходах при применении организацией УСН? Облагается ли стоимость квартиры налогом на имущество организаций? В целях бухгалтерского учета и налогообложения прибыли квартира признается объектом основных средств. Амортизация по квартире в бухгалтерском и налоговом учете начисляется в общеустановленном порядке. При применении УСН расходы на приобретение квартиры учитываются в порядке, установленном для объектов основных средств. Квартира, отражаемая организацией в составе основных средств, облагается налогом на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости.

Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения

N р. Оставшаяся часть жилого фонда находится в государственной и муниципальной собственности. Прежде рассмотрим правовые основы приобретения организацией жилого помещения в собственность. Обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря г. Согласно ст.

Купить систему Заказать демоверсию.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Бухгалтерские проводки приведены ниже. При применении упрощенной системы налогообложения продаваемое имущество является товаром, его продажа - реализацией, а выручка от такой реализации - налогооблагаемым доходом, который может быть уменьшен на расходы, связанные с ее приобретением и реализацией.

Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?

Шувалова, консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению. Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT.

Показано только начало документа. Для просмотра всего текста необходимо оформить подписку на журнал АМБ-Экспресс:. Наличными денежными средствами был получен беспроцентный займ у физического лица учредителя предприятия для приобретения основных средств; на заемные средства приобретена квартира; указанная квартира передана в пользование физическому лицу, работнику предприятия Займодавцу , с оформлением регистрации физического лица по месту проживания в этой квартире. В соответствии с п. МНС РФ в п.

Амортизация жилого фонда

.

Нужно ли начислять амортизацию по квартире в бухгалтерском учете и в амортизация начисляется в общеустановленном порядке (п. данного имущества предыдущими собственниками. признаются жилые помещения (квартиры), не учитываемые на балансе в качестве объектов ОС.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы расчета амортизации [инфографика]
Комментариев: 5
  1. Станимир

    Проталкивают под вибори президента.кто толкает и так понятно.

  2. Розина

    Спасибо за толково изложенную информацию! Скажите, если я являюсь пенсионером и живу на Украине, но родилась в СССР, являюсь ликвидатором аварии на ЧАЕС 1 категории, у меня есть шансы получить Российское гражданство?

  3. ecfulbyota

    Скажіть пожалуста якщо є вмене 86 днів то я можу їхата нароботу в польшу

  4. Фотий

    Тарас, и все таки, как избавится от авто, не вывозя его, оставить на запчасти или как донора, или просто сдать на металл, при том что я заезжал. Спасибо.

  5. Дина

    На сбер книжку переводить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.