Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать квартиру по гинеральной доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главное за сегодня

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца. Что же собой представляет доверенность? Доверенность — это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.

Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно. Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

Генеральная доверенность, во избежание различного рода проблем, официально оформляется у нотариуса. Много сделок, заключение договоров с использованием доверенности, подлежат регистрации в нотариальных конторах.

Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном. Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления.

Продажа квартиры самостоятельно. Как продать квартиру выгодно, читайте тут. Порядок совершения сделки по покупке и последующей продаже недвижимости, при наличии генеральной доверенности, принципиально не отличается от обычной сделки. В процессе заключения сделки необходимо предоставить документы на продаваемое или покупаемое жилье, документы, удостоверяющие личность участников сделки и генеральную доверенность.

В наше время мошенники выбирают различные сферы деятельности для своих махинаций. Сделки с недвижимостью — возможность для быстрого обогащения нечистых на руку граждан. Сделки по совершению купли-продажи жилья часто несут в себе большую долю риска, так как намерения участников не всегда честные. В круг обманутых участников сделки могут войти не только люди, приобретающие жилье, но часто к ним могут примкнуть и сами доверители.

Самые распространенные варианты махинаций в данной сфере — заключение сделки по поддельной доверенности, где доверителями являются люди, которых уже нет в живых или признанные недееспособными в силу психических заболеваний, старости. Результатом заключения сделок по поддельной доверенности является потеря недвижимости, финансов, а также моральная травма.

Учитывая горький опыт некоторых граждан, не стоит, все же, сразу отказываться от таких процедур. Не все так мрачно. Ваша задача — быть внимательными, продумать все варианты положительного исхода сделки. Во избежание негативных последствий заключения сделки купли-продажи, проверьте следующее:. Если у вас по какому-нибудь из пунктов возникли сомнения или опасения, и последние не развеялись, с заключением сделки не стоит спешить. Проверьте все еще раз, добейтесь встречи или разговора с законным владельцем жилья по телефону, и, если ваши вопросы остались без ответа, отмените сделку.

Факт составления доверенности сам по себе уже говорит о том, что настоящий владелец не имеет возможности присутствовать при заключении сделки. Но, если генеральная доверенность составлена законно, найдутся способы подтверждения этого факта, и неважно, где именно находится собственник жилья на данный момент. Если у вас возникло желание или необходимость взять квартиру в ипотеку, вы автоматически становитесь клиентом банка.

Для оформления кредита вам предстоит собрать целый пакет документов, на поиски которых необходимо потратить много времени и сил. Согласно законодательству, вы можете передать право на сбор документов доверенному лицу, которое, выполняя ваше поручение, избавляет вас от хлопот и потери рабочего времени.

Банк не имеет права отказать заявителю, и сотрудничает при оформлении кредита с вашим доверенным лицом. Иногда, все же, возникают преграды, с которыми вам придется столкнуться.

Поэтому банки, чаще всего, настоятельно просят клиентов самостоятельно заниматься сбором документов. Именно самостоятельное решение вопроса оформления кредита может быть гарантией положительного ответа от банка и безопасности вашей сделки. Как бы вы ни хотели прибегнуть к помощи третьих лиц для облегчения процесса сбора документов, само оформление не сможет состояться без вашего прямого присутствия.

Банки настоятельно просят о необходимости присутствия лица, обратившегося за кредитом. Но многие граждане продолжают обращаться за помощью к третьим лицам, составляя доверенности, в надежде на облегчение всего процесса. Итак, рассмотрим сложности оформления кредита по доверенности. Для гарантии составления договора о кредитовании физического лица на приобретение жилья, банки требуют присутствия будущего заемщика лично.

Заключение договора по ипотеке с доверенным лицом клиента банка практически невозможно. Банками оговаривается также необходимость присутствия продавца квартиры лично, так как это тоже в его интересах. Заемщикам приходится удовлетворять требования банков, так как от них зависит возможность приобретения клиентом жилья.

Но заемщик должен понимать, что это требование, во-первых, не просто прихоть банка, это возможность самим покупателям и продавцам избежать фактов мошенничества при заключении сделки купли-продажи. А, во-вторых, такое требование является юридически обоснованным и оправданным. Оформляя доверенность на третье лицо, покупатель надеется полностью избавиться от необходимости участвовать в процессе оформления сделки, получив при этом желаемый результат.

Но не все так просто. Если вы не хотите попасть в сети мошенников и потерять свои деньги, никогда не доверяйте основной момент заключения сделки доверенной особе, оставьте право последней подписи за собой. Такой совет вам может дать как нотариус, так и любой риэлтор. Финальный момент заключения практически любой серьезной сделки требует личного присутствия заемщика и покупателя.

Особенно это касается заключения сделки в государственных учреждениях. И как бы вам ни хотелось терять время на подписание окончательных документов, вам придется это сделать. Представители банка не желают ни при каких обстоятельствах, даже при наличии юридически правильно оформленной доверенности, вести дела с таким клиентом.

Никто не хочет быть обманутым или вовлеченным в аферу. Банку легче потерять клиента, чем испортить свою репутацию. Пусть вас не обнадеживает приветливость банковских клерков. Хотите получить положительный ответ на ваше заявление о выдаче кредита — занимайтесь этой сделкой с банком самостоятельно. В этом случае вы гарантировано получите желаемую сумму на приобретение жилья, если, конечно, банк не найдет каких-то иных причин для отказа.

При каких же условиях вы сможете использовать доверенность при оформлении кредита? На сегодняшний день распространена практика обращения в фирму, являющуюся партнером банка и имеющую право заниматься оформлением документов на ипотеку по доверенности. При этом такие фирмы имеют положительный авторитет у банка. Так что, если у вас складываются обстоятельства, при которых вы все же не имеете возможности самостоятельно заняться своей сделкой, обратитесь в такую фирму.

Отношение банка к вашему заявлению на заем напрямую зависит от его отношения к фирме-партнеру. Так что задумайтесь и поищите нужную фирму, облегчив себе, таким образом, процесс сбора пакета документов и оформления сделки.

Согласно законодательству, существует возможность оформления ипотеки через доверенное лицо. И, несмотря на то, что ваше присутствие при подписании договора или получении каких-то документов будет необходимо, сам процесс оформления всех документов будет намного проще. В налоговом законодательстве страны указаны моменты, касающиеся уплаты налогов при заключении сделки по генеральной доверенности. Оформление доверенности не освобождает вас от выплаты налогов, обязанности по договору лежат именно на вас, а не на третьем лице.

Всем процессом с налоговой инспекцией может заниматься ваше доверенное лицо. Но оно в этой ситуации только официальный исполнитель вашего поручения. Обязанности доверенного лица по представлению ваших интересов налогоплательщика в налоговой инспекции должны быть оговорены в генеральной доверенности. Оформленная доверенность не дает права доверенному лицу совершить сделку купли-продажи или факта дарения жилья самому себе.

Генеральная доверенность оформляется в нотариальной конторе. Присутствие третьего лица при этом необязательно. Нотариус должен удостоверится в подлинности документов доверенного лица, его вменяемости. Важно осознание доверенным лицом возложенных на него обязательств.

Срок действия генеральной доверенности составляет три года. Причиной прекращения действия этого документа может быть смерть доверителя на момент совершения сделки. Отличием оформления генеральной доверенности на продажу квартиры является необходимость перечисления всех действий, прав и обязанностей, которые имеет доверенное лицо.

Защищая права граждан, государственные инстанции имеют полное право в отказе заключения сделок при отсутствии данного перечня. Была ли Запись полезна? Да Нет 16 из 16 читателей считают Запись полезной. Генеральная доверенность на продажу квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание Продажа квартиры по генеральной доверенности: какие документы Продажа квартиры по генеральной доверенности: плюсы и минусы Продажа квартиры по генеральной доверенности в ипотеку Продажа квартиры по генеральной доверенности: кто платит налог Продажа квартиры по генеральной доверенности самому себе.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии. Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Продажа заложенной квартиры по депозиту нотариуса.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Квартиру продают по доверенности

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца. Что же собой представляет доверенность? Доверенность — это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров. Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно. Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Скажите пожалуйсто, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Можно продать квартиру по доверенности. Необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность, в ней предусмотреть все полномочия. В данном случае в соответствии с существующим законодательством это сделать можно.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры по доверенности

.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

.

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в Как оформить дарственную на квартиру или дом Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее.

.

Продажа квартиры по доверенности

.

Могу ли я продать жилье самому себе?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Комментариев: 4
  1. Инесса

    Это большая проблема которую решить очень не просто и лучше рубить ее на корню!

  2. Митофан

    Там свои люди в этой Евро силе. И они выполнили свою задачу. А остальным теперь выгребать.

  3. Андрон

    Я считаю так: евробляхи вывести из Украины. Забыть о них. Потом заходите на автора и за 3тысячи долларов у меня покупаете ланос. Эта схема рабочая на 100%%. Могу вам это гарантировать.

  4. regufuge

    moped viper6 дней назадСпасибо большое за информацию Тарас.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.