Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Несущественное изменение площади квартиры

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

С года в законодательстве в сфере долевого строительства появится ряд нововведений, многие из которых существенным образом могут сказаться на положении дольщиков. Об этом нужно знать! Вашему вниманию предлагается обзор основных изменений в сфере долевого строительства, которые могут иметь значение уже сейчас.

Как мы знаем, закон фз о долевом участии содержит перечень условий, которые должны содержаться в любом договоре долевого строительства. С 1 января года появится поправка, согласно которой условия договора должны соответствовать данным, которые имеются в проектной декларации в момент заключения договора.

Если Вы видите, что условия Вашего договора не соответствуют данным из проектной документации, Вы можете смело признать данный договор недействительным через суд, и получить свои деньги обратно.

Для этого Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Все это позволит Вам избежать будущих неурядиц с застройщиком, связанных, в том числе с предоставлением неверной информации Вам, а возможно - намеренно умолчание каких-либо фактов.

Ранее цену договора можно было определить только следующим способом — суммировать объем денежных средств, необходимых для создания квартиры или иного помещения, а также объем денежных средств, компенсирующих трудозатраты застройщика. Законодатель вводит дополнительный способ формирования цены в дду.

С 1 января года цена может быть прописана в договоре как стоимость единицы площади квартиры или нежилого помещения, умноженная на площадь квартиры или нежилого помещения. Из расчета видно, что Вы платите за каждый квадратный метр, никаких непонятных выплат! При этом, если у вас есть лоджия, балкон, терраса, и другие дополнительные помещения, то цена договора в таком случае будет указываться как произведение цены единицы площади квартиры и, допустим, балкона, на единицу общей площади квартиры и балкона.

Приведем также пример, балкон площадью 5 квадратных метров, площадь самой квартиры 45 квадратных метров, а один квадратный метр стоит также 59 тысяч рублей. Действительно такой способ определения цены вносит некую ясность для дольщиков, не возникает вопросов.

Почему так дорого? Как застройщик посчитал именно такую цену? Кроме того, Вы как потенциальный дольщик можете вступить в переговоры с застройщиком, и изъявить желание сформировать цену именно таким образом. Если застройщик выдал Вам готовый вариант договора долевого участия, который осталось только подписать, но у вас есть сомнения по поводу условий договора, то Вам следует провести правовой анализ договора долевого участия, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем.

С услугой по правовой экспертизе условий договора, в том числе условия о цене, Вы можете ознакомиться по ссылке. Очень важно также отметить поправку фз относительно порядка оплаты цены по дду.

Ранее в законе было указано, что произвести оплату по дду можно единовременно или в период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. При этом, в данной норме ровным счетом ничего не упоминалось про государственную регистрацию дду.

Однако, из системного толкования статей фз, а также из позиций высших судов и судов общей юрисдикции было ясно, что застройщик имеет право получать денежные средства по дду от дольщика после государственной регистрации данного договора. Те застройщики, которые вели свою деятельность в нарушение данного правила, привлекались к ответственности и платили большие штрафы. Законодатель учёл данный момент, и с 1 января года в законе будет четко прописано, что дольщик осуществляет оплату по дду только после государственной регистрации договора.

Теперь, если застройщик просит Вас внести плату до государственной регистрации договора, Вы можете смело сослаться на положение закона, где черным по белому написано соответствующее правило.

С года дольщиков ожидает следующее нововведение. Когда дом построен и должна произойти передача квартиры, застройщик обязан выдать дольщику инструкцию по использованию квартиры или особого объекта долевого строительства. Как гласит закон, данная инструкция должна содержать всю необходимую информацию о правилах и об условиях безопасного использования квартиры, о сроке службы квартиры и т. Однако, на наш взгляд, не следует воспринимать данное нововведение положительно.

Наряду с этим нововведением законодатель ввел также правило, согласно которому застройщик не отвечает за дефекты квартиры, если докажет, что они возникли в результате несоблюдение дольщиком инструкции по эксплуатации квартиры или иного помещения.

Граждане в большинстве случаев знают, как эксплуатировать квартиру или иной объект недвижимости. Таким образом, правила об инструкции вводят для застройщика дополнительную возможность не отвечать за дефекты, возникшие в квартире. Далее, с года законодатель попытался регламентировать порядок действий участника долевого строительства в случае нахождения дефектов в объекте долевого строительства. Однако, законодатель по-прежнему обходится общими фразами, и в жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации.

В какой именно момент следует обратиться в суд, сколько ждать, и как вести себя с застройщиком — подробнее об оказании правовой консультации Вы можете узнать, перейдя в раздел консалтинг. В-третьих, с 1 января года появится правило, согласно которому если застройщик не устраняет дефекты в квартире, то он обязан заплатить дольщику неустойку за все то время, которое прошло с момента, когда застройщик должен был убрать дефекты или недостатки.

При этом, размер данной неустойки будет считаться исходя из статей Закона о защите прав потребителей, размер которой выше, чем в фз. С правовой точки зрения, это безусловный плюс для дольщика, гарантия прав. Безусловно, следует проследить, как эта поправка будет применяться судами с года, и не будут ли суды урезать соответствующую неустойку в повышенном размере.

В настоящее время дду можно прекратить по воле дольщика через суд, если проектная документация дома, в котором находится будущая квартира дольщика, изменилась существенным образом.

При этом, законодатель не давал критериев или примеров существенного изменения проектной документации, на что можно было бы ориентироваться дольщикам.

Существенное изменение проектной документации понятие субъективное, которое подлежало оцениванию только судом. В сущности, только суды делали выводы по поводу того, является ли в каждом конкретном случае изменение проектной документации существенным, и соответственно достаточным для расторжения договора.

А юристы, практикующие в сфере долевого строительства, аргументировали свои позиции в суде, проанализировав позиции высших судов. С 1 января грядущего года законодатель вводит четкий критерий существенности изменения проектной документации, на что можно ориентироваться в будущем.

Теперь дольщик имеет полное право прекратить договор, если общая площадь его будущей квартиры изменилась более чем на пять процентов от изначального размера квартиры. Ведь изменение площади квартиры влечет повышение цены договора! Посчитаем, что такое существенное изменение проектной документации с нового года. Допустим, цена будущей квартиры, площадь которой 45 кв.

При изменении проектной документации площадь Вашей квартиры, допустим, изменилась также на 5 процентов, что составило 47,5 кв. А суммы могут быть не маленькими! Поэтому, если возможности доплатить указанную сумму нет, то расторгайте дду. До этого речь шла о положительных изменениях и поправках для дольщика с наступающего года. Однако, не все изменения и поправки, вступающие в силу с 1 января года столь благоприятны.

Законодатель ввел некоторые преимущества и для застройщика. Во-первых, следует отметить, что законодатель уточнил положение закона о передаче квартиры дольщику. Так, если дольщик уклоняется от подписания передаточного акта, а застройщик обязательство по дду исполнил надлежащим образом, то застройщик освобождается от уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. На основе анализа решений судов общей юрисдикции, можно сделать вывод, что к такой поправке законодатель пришел ввиду того, что некоторые дольщики специально выискивали недостатки и дефекты в объекте, подлежащему передаче, чтобы получить неустойку с застройщика.

Поэтому, с введением данной поправки дольщикам следует различать случаи, когда они имеют право отказаться от подписания передаточного акта и соответственно принятия квартиры, а когда - не имеют. О правовой консультации, в ходе которой Вы сможете прояснить для себя эти моменты, Вы можете прочитать в разделе консалтинг. Кроме этого, до 1 января года гражданин спокойно мог отказаться от договора с застройщиком, даже если никаких нарушений со стороны застройщика не было.

Безусловно, такие ситуации сплошь и рядом. У людей часто меняются намерения, желания, а также состояние их финансов. До года законодательство в целом допускало такие односторонние отказы без указания определенных причин. Однако, с 1 января года было введено следующее правило: если застройщик исполняет свои обязанности перед дольщиками и нареканий никаких не имеет с точки зрения закона, то дольщики не имеют права отказаться от договора беспричинно.

Насколько данное положение обосновано и необходимо, сложно сказать. Также на данный момент не ясно как пойдет судебная практика в этом вопросе. Что дольщикам делать в данной ситуации?

Эти изменения вступят в силу только с 1 января года, если Ваш интерес к строительству погас, то не затягивайте — расторгайте дду.

С 1 января грядущего года, как гласит закон, сделать это будет невозможно. Таким образом, изменения и поправки, которые появятся в фз с 1 января года, неоднозначны. Безусловно, есть положительные нововведения в фз, порядок и механизмы которых следует знать. Однако, нужно помнить и тех вещах, на которые участник долевого строительства не вправе рассчитывать и, соответственно, придется искать другие способы для защиты своих прав.

Петербургский дольщик. Мы ВКонтакте. Бесплатная онлайн-консультация. Оставить заявку. Заказать обратный звонок. Подписаться на рассылку. Toggle navigation Петербургский дольщик.

Статьи Новости Услуги. Услуги Консалтинг Сопровождение сделок с недвижимостью Подготовка документов Претензия к застройщику Исковое заявление Аудит застройщика Проверка застройщика Правовая экспертиза договоров Переуступка прав Судебная защита дольщиков Расторжение договора долевого участия Взыскать неустойку с застройщика Банкротство застройщика Признание права собственности Признание права собственности на долю в доме Признание права собственности на квартиру Обжалование решений суда Признание права собственности на недострой Налоговый вычет Бесплатная он-лайн консультация Прайс О нас Руководитель Сми о нас Наша судебная практика Отзывы Контакты Статьи Азбука дольщика Проблемные объекты Рейтинг застройщиков Часто задаваемые вопросы Новости рынка.

Изменения в фз с 1 января на что обратить внимание Поправки в фз с Как поменяется цена по договору долевого участия Ранее цену договора можно было определить только следующим способом — суммировать объем денежных средств, необходимых для создания квартиры или иного помещения, а также объем денежных средств, компенсирующих трудозатраты застройщика.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости. Как платить по ДДУ с года? Изменения в порядке передачи объекта долевого строительства С года дольщиков ожидает следующее нововведение. Новое при расторжении ДДУ В настоящее время дду можно прекратить по воле дольщика через суд, если проектная документация дома, в котором находится будущая квартира дольщика, изменилась существенным образом. На что нельзя претендовать дольщику с года Во-первых, следует отметить, что законодатель уточнил положение закона о передаче квартиры дольщику.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями! Нас уже более 10 ! Задайте их здесь! Предложить тему для новой статьи. Новые публикации.

Если площадь квартиры меньше оказалась при приемке военная ипотека

Как прописать условие об изменении цены договора. Условие, которого не должно быть в договоре. Дополнительное соглашение об изменении цены ДДУ. Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения.

Ситуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной. При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком как в меньшую, так и в большую сторону , влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства. Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от

С года в законодательстве в сфере долевого строительства появится ряд нововведений, многие из которых существенным образом могут сказаться на положении дольщиков. Об этом нужно знать! Вашему вниманию предлагается обзор основных изменений в сфере долевого строительства, которые могут иметь значение уже сейчас. Как мы знаем, закон фз о долевом участии содержит перечень условий, которые должны содержаться в любом договоре долевого строительства. С 1 января года появится поправка, согласно которой условия договора должны соответствовать данным, которые имеются в проектной декларации в момент заключения договора.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

У вас в договоре должно быть все написано. У нас, например, было написано, что при расхождении метража никто ни к кому претензий не имеет. У вас может быть наоборот. При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную. Права на квартиру принадлежат и государству, и банку до тех пор, пока кредит не будет полностью возвращен. Потому что на практике, отмечают другие представители юридического сообщества, для вынесения судебного решения определяющим обстоятельством является факт добровольного подписания договора сторонами. При приемке квартиры в новостройке часто случается так, что ее фактическая площадь отличается от проектной, которую покупатель оплатил по ДДУ, многоквартирные дома практически невозможно построить с точностью до сантиметра.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Ситуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной. При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком как в меньшую, так и в большую сторону , влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства.

.

214 фз изменение площади

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади

.

Изменилась цена квартиры: что поправить в договоре с дольщиком

.

Например, для дольщика, купившего студию площадью 28 кв.м., изменение площади квартиры на 3 кв.м. будет являться существенным, и дольщик.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.