Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сделать дарственную на обремененную ипотекой квартиру

Возможно ли? Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него? Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться. Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка.

Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него? Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться. Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:. Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения.

В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок. Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение. Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы.

Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств. Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит.

Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:. Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги.

Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги туда также входят пени. Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной. Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства. Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка?

Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится.

Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности. А для госреггистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком. Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении.

В таком случае банк может поступить следующим образом:. О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи. Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите?

Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется , вы можете узнать на нашем сайте. Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи.

Читайте также о том, в каких случаях потребуется акт приема-передачи к договору дарения. Если у квартиры несколько владельцев , то они все должны подписать договор. Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ. Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе читайте о регистрации дарения в Росреестре. Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано.

В дарственной на квартиру , взятую в ипотеку, необходимы такие данные:. После регистрации сделки одаряемый забирает свидетельство о получении права на жилище с обременением. Узнайте из нашей статьи о том, во сколько обойдется оформление сделки дарения жилплощади между близкими родственниками.

В какую сумму обойдется передача жилого помещения в дар? Безвозмездная передача квартиры, находящейся в ипотеке, облагается налогом. Если стороны договора состоят в родственных отношениях , то налог отсутствует. Информацию о том, как лучше совершить оформление дарственной на жилище между близкими родственниками, в частности образец договора дарения и список необходимых документов для совершения сделки, вы можете найти на нашем сайте. При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину рублей.

О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, есть ли разница в стоимости оформления дарственной на жилплощадь, находящуюся в собственности менее трех лет. Взятие ипотеки на покупку жилплощади — ответственный шаг. Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации. Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Такой вопрос. Квартира находится в ипотеке, приобреталась в браке. Заемщик муж, созаемщик жена. Есть ребенок.

Можно ли оформить дарственную? В рассматриваемой ситуации необходимо исходить, во-первых, из условий договора ипотеки — что там прописано на счет дарения, а, во-вторых, кто собственник, но в любом случае, раз речь идет о супругах в браке, то необходимо согласие второго, если дарит один из них. До тех пор, пока не выплачена ипотека, квартира фактически принадлежит банку, поскольку находится в залоге.

Ваши права на квартиру ограничены до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по кредиту. Соответственно, муж не имеет право подарить свою долю, фактически его доля сейчас — это доля кредита.

Он может переоформить кредитные обязательства на другое лицо, но это лицо должно быть совершеннолетним и иметь возможность платить ипотеку, в противном случае банк такое переоформление не разрешит.

Подскажите, пожалуйста. Мой папа хочет оформить на меня дарственную на пол квартиры. Но вторая половина квартиры находится в ипотеке. Возможно ли оформить дарственную? Если та половина, которую хотят подарить, находится в ипотеке, то подарить ее нельзя, потому что собственник квартиры — банк.

Если же она не в ипотеке, а в ипотеке та, другая половина, то можно подарить, но при условии согласия банка: ведь он является владельцем второй половины квартиры.

Вопрос вот в чем,когда я должна его оплатить? Здравствуйте Анна! Так, как в настоящее муж не является вашим близким родственником, то вам все же придется платить налог. Да и банки опять же с небольшой охотой относится к тому, когда меняется ипотечный заемщик. Так что, еще и банк может не позволить вашему бывшему мужу сделать подарок вам. Оплатить налог необходимо исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи в следующем налоговом периоде, то есть до апреля следующего года.

Здравствуйте, Анна. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, так как муж является вашим близким родственником, что освобождает дарение от налогообложения. Передача имущества иному лицу, в том числе — дарственная на квартиру, возможна лишь с согласия кредитной организации.

Собственник жилья несколько ограничен в праве распоряжения им. Поэтому, для начала, необходимо обратиться в кредитную организацию. Если они разрешат, то процедура будет возможна. Здравствуйте, Вилена. Пока жилплощадь находится в кредите, вы не имеете право совершать с ней каких либо юридических сделок.

Мы хотим жилье в кредит на маму мужу, но в нее вкладываться будет мама жены, можно эту квартиру оформить на обоих мам? Уважаемый Анатолий. Такое оформление законом допускается. При этом мамы будут основными долевыми владельцами этого жилья. В кредитном договоре на жилплощадь будут две мамы в качестве заемщиков. Они же, по окончании выплат, оформят в собственность свои доли, при этом не запрещено подарить их вам и вашей жене, и даже детям.

Здравствуйте, Анатолий. Да, можно оформить данное жилье на ваших мам, законом это не запрещается. Отменить документ дарения без основательных причин- сложно. А вот что касается выкупа путем кредита — это уже зависит от многих причин — вашего дохода, других кредитов и зависит от решения конкретного банка. Здравствуйте, Лера. Для уточнения данной информации вам необходимо обратиться непосредственно в сам банк, где вы желаете оформить ипотечный кредит. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Один из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье — стать клиентом банка и взять квартиру в ипотеку. Во время выплаты кредита жизненные обстоятельства могут измениться. Одна из вероятных ситуаций — необходимость дарения квартиры, находящейся в ипотеке. Процедура оформления дарственной регламентируется статьей 32 Гражданского кодекса РФ и подразумевает безвозмездную передачу квартиры другому собственнику без возможности возврата.

Поэтому для того чтобы иметь возможность оформить дарение ипотечной квартиры стоит еще на моменте оформления соглашения настаивать на включение в него пункта, предоставляющего заемщику совершение отчуждения жилья в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. Жизнь всегда более изобретательна, чем люди. Поэтому она может создать ситуации, которые способны привести к сложностям с юридической стороны вопроса.

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка. Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него?

Можно ли сделать дарственную на обремененную ипотекой квартиру

Существует много разных видов дарственных и среди них есть те, которые далеко не каждый одаряемый согласится подписать. Это, так называемые, дарственные на квартиры с обременением. Слово обременения можно понять по-разному, но, пожалуй, самое не желаемое обременение, которое хочется видеть на подаренной квартире, — это ипотека. Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, конечно, можно, но далеко не всегда. Некоторые банки вводят в договор особое условие, которое запрещает передачу недвижимости, пока за него не будет выплачена ипотека. Каждый банк устанавливает свои правила взаимоотношений с кредитором, но у всех есть кое-что общее: пока ипотека не выплачена до конца, полноправным владельцем жилплощади остается кредитор. Сама же квартира является залогом, который служит гарантом безопасности сделки. А вот какими правами наделяется человек, получивший квартиру в кредит, уже решается индивидуально. Как правило, клиент самостоятельно может распоряжаться имуществом.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков?

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Брак, развод и ваша недвижимость.

Это возможно в рамках сделок купли-продажи, мены , дарения.

И дарение исключением не является. Предъявление встречных требований к одаряемому неминуемо ставит под вопрос безвозмездный характер сделки и наличие дарения, а не мены , ренты или купли-продажи. Ведь дар — это приобретение, не требующее ответных вложений, то есть выгода в чистом виде. К сведению Договор дарения предполагает передачу прав собственности — комплекса правомочностей по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Можно ли сделать дарственную на квартиру в ипотеке или долю в ней?

.

.

.

При дарении доли квартиры, обремененной ипотекой, согласие других собственников не Можно ли оформить дарственную в обход банка?

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить Договор Дарения.
Комментариев: 4
  1. Светозар

    Лайк сходу,смотреть и слушать буду вечером сейчас работаю,некогда

  2. Натан

    Вроде умный человек, но такой наивный

  3. posductstorup

    Розкажіть будь-ласка якусь інфу про народних підприємців, і як до цього відноситься податкова. Дякую

  4. Елизавета

    Интересно провести бы опрос на эту тему среди клиентов юристов и адвокатов, что бы они сказали)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.