Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать12 долю в квартире через суд

Если квартира принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то продажу можно будет провести только всей квартиры целиком, либо осуществить предварительный раздел долей, после чего каждый из совладельцев сможет распоряжаться собственной долей по своему усмотрению. Доля в общей собственности квартиры у вас небольшая впринципе получается, сомневаюсь что возможно будет продать третьему лицу. Лучше всего попробывать решить этот вопрос с сособственниками. Тем более что вы по закону будуте для начала предложить им купить эту долю за конкретную сумму. Письменно их уведомляете о намерении продать свою долю за такую то сумму и они должны либо отказаться либо купить если втечении месяца ответа не будет с момента получения уведомления то это то же может быть признан как отказ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Реализация своей части недвижимости может стать неплохим способом получения средств, которые захочется вложить во что-то более выгодное. Зачастую владельцы общей собственности не могут договориться о том, кому какая часть причитается и на каких основаниях он может ею пользоваться. Это ведет к настоящим драмам и спорам, которые нередко находят разрешение в судах.

В данном материале мы расскажем, как можно выгодно, правильно и быстро продать долю в целой квартире, не поругавшись с остальными жильцами и не попав на удочку к мошенникам.

Данное понятие подразумевает под собой наличие у каждого проживающего определенной части жилплощади. Если достичь такового не получилось мирным путем, то на помощь приходит решение суда.

Отметим, что доли делятся на идеальные — не имеющие конкретного выражения, зачастую определяются только на бумаге, и реальные — соответствующие некоторому объекту. Такие можно выделить только в частных домах, где есть возможность оформления отдельного входа. Обычные типовые квартиры в высотках никак физически не разделяются. Именно поэтому очень часто в такой сфере фигурирует первое понятие, которое мы рассмотрели. Существуют следующие причины возникновения общей собственности:.

Реализация части жилого помещения — процесс достаточно простой, но требующий внимательности и соблюдения всех основных правовых требований. Если вы собрались проститься со своей частью имущества и продать её, то необходимо уведомить об этом остальных жильцов. Это правило применимо не только к жил. Например, если ваша квартира и загородный дом являются общими, то в случае их продажи остальные хозяева имеют полное право стать участниками сделки и приобрести вашу часть на тех же основаниях, что и третьи лица.

Извещение о своем решении реализовать своё имущество необходимо составить в письменной форме и направить по почте. В данном письме обязательно укажите все условия сделки. Если остальные владельцы не согласятся осуществлять покупку продаваемой вами площади в течение месяца, то вы сможете заключать договор с кем пожелаете. В случае нарушения вами данного правила, остальные содольщики могут обратиться в суд в течение ближайших трех месяцев.

Любой из них может подать исковое заявление с просьбой перевести все ваши права как продавщица на себя. После того как все они получили ваше сообщение, отнесите на государственную регистрацию список следующих бумаг:.

Если к самому прошению не будут предоставлены оформленные ответы совладельцев, то государственный орган вправе остановить все начавшиеся процессы. На самом деле процесс реализации части жилья третьему лицу не представляет собой ничего сложного.

Единственное, что может потребоваться в таком случае — согласие остальных владельцев. Сама процедура проходит на совершенно стандартных основаниях. Если же кто-то из зарегистрированных не желает соглашаться, то приходится рассматривать подобные ситуации в судебном порядке.

Очень часто такой вид кредита оформляется не на одно лицо. А например, на мужа и жену или целую семью.

В таком случае все получают по равной части имущества. Если кто-то из них захочет реализовать её, то потребуется решить, кому именно?

Дело в том, что подобные сделки с третьими лицами запрещены законом. Ведь недвижимость фактически находится в залоге у банка.

Поэтому торговля разрешена только в пределах семьи. Продажа целой квартиры была бы простым делом. Единственной трудностью могло бы стать получение разрешения от опеки, если у вас есть малолетние дети. Если же их нет, то все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре. Главное решение — за банком. Ведь пока кредит не выплачен полностью, то никаких официальных долей супругов не выделено, они есть только на бумаге.

Поэтому можно дождаться погашения ипотеки или же переоформить займ на другого человека. Все подобные операции происходят только с письменного согласия второго супруга.

Часто бывает, что при реализации части жилплощади возникают трудности, когда одним из прописанных в ней является лицо младше ти лет. В таком случае перед тем как начинать заключение сделки, необходимо получить разрешение у органов опеки.

Если этого не сделать, то они признают данную процедуру незаконной. Если же в результате вашего предприятия доля ребенка не уменьшится, а увеличится, то получать одобрение у опеки не требуется. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо соблюсти следующие условия:. После предоставления всех документов придется подождать решения попечительского совета.

Обычно это занимает не более 2-х недель. Данным термином принято называть неконкретную часть имущества, она не закреплена ни в каких документах и не прописана в бумагах.

Бывает, что гражданин является владельцем какого отрезка жилплощади, но какого конкретно, не ясно. Часто это провоцирует семейные скандалы и судебные тяжбы.

Но как быть, если вы хотите продать то, что у вас имеется, пусть даже и закреплено конкретно? На самом деле все просто, необходимо выделить долю и закрепить её за собой. Остальные действия ничем не отличаются о тех, которые рассказывают, как продать 12 или 14 долю в квартире.

Итак, чтобы зарегистрировать свое имущество вам понадобится собрать следующие бумаги:. Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё. В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение — подать в суд исковое заявление.

Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом. Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении. После этого возможна ваша встреча в суде. Судья примет во внимание все требования сторон и вынесет вердикт.

В качестве исхода чаще всего назначается выплата компенсации. Если вы хотите узнать, можно ли как-то заставить или вынудить продать долю в квартире, то поспешим вас огорчить. К сожалению, сделать это иными законными способами невозможно. Поэтому старайтесь гармонизировать отношения с другими проживающими. Вот несколько советов, которые помогут избежать недопониманий и предотвратить игнорирование вашего письменного прошения:.

В заключении добавим, что продать определенную площадь в квартире занятие хоть и не из простых, но вполне посильных. Если вы решили сделать это, то будьте предельно внимательны, заранее просчитайте все ходы. Проверяйте документы и не задерживайтесь с их регистрацией. Именно так вы сможете сделать все необходимое, чтобы продать свою часть квартиры в максимально короткие сроки. Надеемся, что наша пошаговая инструкция, как продать долю в квартире, стала для вас полезным приобретением. Вы должны быть залогинены для комментирования.

Конец сезона. Богатые россияне годами прятали деньги на Кипре. Европа решила покончить с этим. Как продать долю в квартире в году: есть ли изменения в законодательстве? Как продать долю в квартире другому собственнику? Как продать долю в ипотечной квартире? Как продать квартиру детьми в доле: что может случиться, если не учесть права несовершеннолетнего ребенка на приватизированное жильё?

Как продать невыделенную долю в квартире? Как через суд продать долю в квартире? Существуют следующие причины возникновения общей собственности: Оформление приватизации было проведено на всех проживающих. Супруги разделили квартиру. Произошло наследование несколькими лицами одного объекта. После того как все они получили ваше сообщение, отнесите на государственную регистрацию список следующих бумаг: Правоустанавливающие документы на квартиру.

Отказы всех собственников от приобретения вашей доли в письменной форме с печатью нотариуса. Заявление о государственной регистрации. Внимание Дело в том, что подобные сделки с третьими лицами запрещены законом. Важно Если же в результате вашего предприятия доля ребенка не уменьшится, а увеличится, то получать одобрение у опеки не требуется. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо соблюсти следующие условия: Гарантированно несовершеннолетний получит в новом жилье точно такую же часть или большую.

Деньги, которые будут ему выплачены за реализацию его надела имущества, будут зачислены на специальный депозит, которым он сможет воспользоваться, когда достигнет совершеннолетия. Кроме этого, предоставьте следующие бумаги: Справка о количестве проживающих.

Взять в паспортном столе. Специальное заявление, бланк которого вы сможете взять у сотрудников органа опеки. Итак, чтобы зарегистрировать свое имущество вам понадобится собрать следующие бумаги: Все бланки, касающиеся недвижимости правоустанавливающие документы, договоры, свидетельство о приватизации и право собственности. Ксерокопии удостоверения личности всех проживающих. Как правило, судьи всегда становятся на сторону истца.

Вот несколько советов, которые помогут избежать недопониманий и предотвратить игнорирование вашего письменного прошения: Сразу после написания отнесите его в Росриестр. Так вы точно убедить судью, что сам факт отправки все же был. Обратитесь к нотариусу и заверьте копию письма.

Как в 2019 году продать 12 долю коммерческого помещения

При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС. Когда можно заставить собственника продать долю: Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена.

Для прочтения нужно: В каком направлении купить землю в Подмосковье? Недвижимость в наши дни — самое популярное и надежное вложение.

Как определить рыночную стоимость этой доли? Квартира - однушка в 9-ти этажке в Новогиреево, 2 остановки транспортом от метро Начало Вешняковской , кухня 6 метров, 9 этаж, без балкона, дом кооперативный, после кап. Каков порядок оповещенеия второго собственника? Заказным письмом с уведомлением о вручени?

Как выгодно продать 12 долю однокомнатной квартиры

Реализация своей части недвижимости может стать неплохим способом получения средств, которые захочется вложить во что-то более выгодное. Зачастую владельцы общей собственности не могут договориться о том, кому какая часть причитается и на каких основаниях он может ею пользоваться. Это ведет к настоящим драмам и спорам, которые нередко находят разрешение в судах. В данном материале мы расскажем, как можно выгодно, правильно и быстро продать долю в целой квартире, не поругавшись с остальными жильцами и не попав на удочку к мошенникам. Данное понятие подразумевает под собой наличие у каждого проживающего определенной части жилплощади. Если достичь такового не получилось мирным путем, то на помощь приходит решение суда. Отметим, что доли делятся на идеальные — не имеющие конкретного выражения, зачастую определяются только на бумаге, и реальные — соответствующие некоторому объекту. Такие можно выделить только в частных домах, где есть возможность оформления отдельного входа.

Как продать 12 доли в двухкомнатной квартире без согласия 2018

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий. Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли.

Как Продать 12 Долю В Квартире Если У

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Истец вправе просить об отсрочке или о рассрочке платежей — на случай, если он не может оплатить расходы сразу. Заявление подается вместе с основными документами в секретариат судебной канцелярии. Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает. В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ. Кроме того, с г он уже не прописан в нашей квартире, я передала ему комнату в коммунальной квартире, в которой он проживает,но доля собственности осталась.

Как через суд продать долю в квартире?

.

Тогда собственник имеет право получить от. В определении суд напомнил п.​4 ст. ГК: принадлежащую им незначительную долю в квартире.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. credcaverssu

    Ну почему по-разному пишут?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.