Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды в определенной торговой площади

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда торговой площади для ИП на ЕНВД

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную настоящим Договором плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:. Техническое описание, нумерация, площадь, назначение и расположение Торговой площади определены Сторонами на основании:. Торговая площадь, указанная в пункте 1. Передача Торговой площади производится по Акту приема — передачи Торговой площади от Арендодателя Арендатору. После истечения срока аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в принятом им состоянии по акту приема передачи.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Сторонами установлено, что в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ, действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

Срок аренды, предусмотренный п. Арендная плата и порядок расчетов. За пользование и владение Торговой площадью Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в виде ежемесячных арендных платежей.

Арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя. Арендная плата может быть изменена только по соглашению сторон. До момента исполнения Арендатором условий п. Все расходы за пользование телефонами и интернетом оплачиваются Арендатором самостоятельно по счетам оператора связи. Арендатор обязан возмещать платежи за электроэнергию дополнительно согласно показаниям счетчиков поставщикам электроэнергии не позднее 5 Пяти рабочих дней со дня получения Арендатором счета от Арендодателя, выставленного поставщиками указанных услуг для Арендодателя.

В случае необходимости Арендатором у Арендодателя могут быть запрошены расчеты, копии договоров с этими организациями, их счетов и другие документы. Предоставить Арендатору Торговую площадь с оборудованием и инженерными сетями, пригодную для использования под цели, указанные в пункте 2.

В случае возникновения аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать меры по устранению их последствий;. Незамедлительно информировать Арендатора о любых возникших после подписания настоящего Договора притязаниях третьих лиц, связанных с Арендуемой площадью, как имущественного, так и неимущественного характера.

На момент подписания настоящего Договора предоставить пакет документов, необходимых и достаточных для получения Арендатором разрешения на торговлю и получения лицензий, а именно:. Арендатор обязан:. Использовать Торговую площадь исключительно по ее целевому назначению, указанному в пункте 2. Соблюдать в Торговой площади требования Территориального управления Роспотребнадзора по РБ, Госпожнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений;.

Одновременно с проникновением представителя Арендодателя на Торговую площадь, представитель Арендодателя обязан немедленно поставить в известность о случившемся представителя Арендатора, ответственного за закрытие Торговой площади, отмеченного в журнале Арендодателя;.

Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Торговой площади, нести расходы по возмещению ущерба, если арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;.

Своевременно исполнять обязанности по оплате арендной платы в размере и сроки, установленные статьей 5 настоящего Договора;. Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Торговой площади при прекращении настоящего Договора, в случае истечения его срока или в случае наступления события указанного в п. При прекращении настоящего Договора освободить Торговую площадь и передать ее по Акту приема — передачи Арендодателю в день прекращения действия настоящего Договора. В день прекращения настоящего Договора освободить Торговую площадь и передать ее по Акту приема - передачи Арендодателю в состоянии, в котором Торговая площадь была получена, с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных в Торговой площади неотделимых улучшений, письменно согласованных с Арендодателем;.

На момент подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю пакет документов, а именно:. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт помещений, а так же коммуникаций и сетей относящихся к помещению, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы. Не проводить реконструкции, перепланировки помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя, в том числе: не изменять, не заменять и не устанавливать в помещениях, а также местах общего пользования покрытия стен, полов и потолков, внутреннее или наружное освещение, сантехническую арматуру, карнизы, навесы, электронные сигнальные устройства, антенны, механические и электрические системы.

Указанные действия могут быть выполнены Арендатором только после письменного согласования с Арендодателем. Проводить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, если это вызвано причинами, в возникновении которых виновен Арендатор или его субарендаторы. Если при этом причинен ущерб Арендодателю и другим его арендаторам, полностью возместить его. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло по вине Арендатора.

Арендатор имеет право:. Своими силами и за свой счет установить на Торговой площади оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности;.

Устанавливать на фронтальной части здания вывески, рекламу со своим фирменным наименованием и другой информацией, устанавливать на прилегающей к зданию территории флагштоки для размещения на них флагов с фирменной символикой и государственной символикой в соответствии с требованиями действующего законодательства;. Устанавливать собственные замки на входные двери в Торговой площади, размещать информацию вывеску, рекламу , касающуюся его деятельности внутри Торговой площади;.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор допускает одно из следующих нарушений настоящего Договора:.

Пользуется Торговой площадью с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Торговой площади либо с неоднократными нарушениями;. Существенно ухудшает состояние Торговой площади;. Если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок или устранения в разумный срок того или иного нарушения, допущенного по вине Арендодателя.

В случае экономической неэффективности договора. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором в течении всего срока аренды.

Если Арендатор продолжает пользоваться Торговой площадью после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Арендатор без привлечения третьих лиц самостоятельно определяет наличие оснований для расторжения договора по основаниям, указанным в п.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, а также обстоятельств чрезвычайного характера.

К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные разрушающие явления природы, а также война, военные действия, находящиеся вне реального контроля Сторон и исключающие или затрудняющие использование Торговой площади Арендатором. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть письменно подтверждено документами, с достоверностью свидетельствующими о наступлении такого рода обстоятельств. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств, вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах.

В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы. Стороны должны в тридцатидневный срок после получения документов о наличии действия непреодолимой силы согласовать свои дальнейшие совместные действия в указанных обстоятельствах. Стороны заявляют и гарантируют, что настоящий Договор подписан должным образом уполномоченными представителями Сторон и что они предприняли все шаги в рамках своих организационно — правовых структур для подписания настоящего Договора и выполнения своих обязательств, им предусмотренных.

Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что:. Стороны заявляют и гарантируют, что размер арендной платы не будет изменен без взаимного согласованияза исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором. Заключение настоящего Договора не приведет к нарушению и не войдет в противоречие, с какими либо другими соглашениями или договоренностями Сторон, в которых они являются участниками на момент заключения настоящего Договора.

Настоящий договор будет иметь обязательную силу для правопреемника каждой из Сторон. Переход права собственности на сданную в аренду Торговую площадь к другому лицу, смена директора и учредителя участника юридического лица не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

За исключением случая, указанного в подпункте 6. Уступка Арендатором своих прав по настоящему договору третьим лица допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя. Содержание взаимных обязательств по настоящему Договору может быть уточнено Сторонами, что фиксируется в дополнительных соглашениях, которые с момента их подписания становится неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

Все произведенные Арендатором улучшения Торговой площади, отделимые без какого — либо вреда для последней, являются его собственностью и при прекращении настоящего Договора могут быть изъяты. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателей, которое оформлено в письменной форме с приложением сметы, улучшения Арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, либо с согласия Арендодателей, сумма произведенных затрат засчитываются в счет арендной платы.

Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Республики Башкортостан либо в суде общей юрисдикции.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон. При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде путем вручения представителю Стороны под роспись, либо заказным отправлением.

О компании Услуги Собственникам Согласование и узаконение Контакты. Спрос Арендный бизнес Инвестиции Анализ спроса. Арендная плата включает в себя арендную плату за землю. Права и обязанности Сторон 6. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: а по решению суда общей юрисдикции; б по взаимному соглашению Сторон. Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что: а Арендодатель гарантирует, что он имеет законные полномочия на заключение настоящего Договора и сдачу Торговой площади в аренду Арендатору; б Торговая площадь на дату заключения Договора никому не продана, не сдана в аренду или иное пользование, не отчуждена никаким иным возмездным или безвозмездным способом, не заложена, в судебном споре или под арестом не состоит, не является предметом исполнительного производства, никаких иных обременений, препятствующих пользованию Торговой площадью Арендатором согласно пункту 2.

Особые условия.

Договор аренды торговой площади в магазине образец

Аренда торговых площадей. Аренда - имущественный наем, договор по которому собственник арендодатель передает арендатору в срочное владение и пользование имущество арендуемые активы , необходимые для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую арендную плату словарь по экономике и финансам. Аренда торговой площади - достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых фирм. Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств.

Даже у опытного предпринимателя вызывает вопросы аренды торговых площадей — здесь слишком переплетены нюансы законодательства с экономикой и социальными факторами. Аренда торговых помещений регулируется ГК РК и оформляется письменно договором.

Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых организаций. Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств. Аренда — это гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Нужно отметить, что указанная глава имеет следующую структуру — общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ, а остальные пять — регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг. На основании норм статьи ГК РФ к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные ГК РФ в отношении перечисленных арендных договоров.

Договор аренды торговых площадей: юридические нюансы

Например компания может направить своему контрагенту, с которым они ведут переговоры о заключении договора, письмо о намерениях в котором будет указаны шаги, которая компания намерена предпринять для заключения договора, а также подтверждение намерения заключить соответствующий договор. Путем обмена такими письмами или двустороннего подписания прилагаемой к такому письму формы, стороны подтверждают, что принимают основные условия контракта и обязуются предпринять определенные действия для его заключения. Письмо о намерениях не является двусторонним соглашением юридически обязывающим стороны заключить договор на определенных условиях данную функцию выполняет Предварительный договор , но является добровольным документом подтверждающим намерения стороны действовать добросовестно для достижения общей цели заключение договора. В некоторых случаях письмо о намерениях может рассматриваться как претензия, если в нем содержится указание на ненадлежащее исполнение договора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

Аренда торговых площадей

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах. Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную настоящим Договором плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:. Техническое описание, нумерация, площадь, назначение и расположение Торговой площади определены Сторонами на основании:. Торговая площадь, указанная в пункте 1. Передача Торговой площади производится по Акту приема — передачи Торговой площади от Арендодателя Арендатору.

Договор аренды в определенной торговой площади

В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители. О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье. Договор на аренду торговой площади — документ, с которым приходилось сталкиваться почти каждому предпринимателю.

Аренда торговых площадей является одной из наиболее популярных договорных конструкций в сфере торговли. Данный вид договора позволяет арендатору удовлетворить временную потребность в торговой площади, а арендодатель получает вознаграждение за такое использование и обеспечивает поддержание объекта аренды в надлежащем состоянии. Между тем, несмотря на популярность данного вида договора, согласно статистическим показателям, количество судебных споров по вопросам заключения, исполнения и прекращения договора аренды неизбежно растёт. При таких обстоятельствах представляется обоснованным в рамках настоящей статьи рассмотреть ряд спорных вопросов, возникающих на практике между субъектами договора аренды торговой площади. В качестве объекта аренды торговой площади может выступать часть нежилого помещения.

Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон

.

Размер арендной платы Торговой площади определяется из расчета ______ руб. за один кв. метр и составляет.

.

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать

.

Особенности договора аренды торговых площадей

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Ферапонт

    Интересен сам алгоритм отслеживания насколько интенсивно нужно принимать/переводить деньги, и в каких объёмах? 20 раз в месяц по 1000руб или 4 по 5000? Или речь о сотнях тысяч идёт?

  2. numuzzmebuf

    А что это за услуга у вас на сайте такая Ликвидация юридических лиц ? Страшно звучит! :)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.